网:房产多售海外买家 大部分来自中国

  中新网10月11日电 网10月11日刊文称,新南威尔士州及维多利亚州的房产有一大部分被海外买家所购买,其中多数来自中国。而中国对资金流出海外的监管,并没有对在澳购买房产的需求造成太大影响。

  一份信贷(Credit Suisse)近日出具的最新研究报告显示,超过四分之一的新南威尔士州新建房屋被海外买家收入囊中,维多利亚州的海外买家购房比例紧随其后。

  据报道,通过对根据信息法得来的州收入数据进行分析,信贷发现,在2016年9月至2017年6月这段时期内,26%的新州新房是由海外买家购买。此比例在维州相对较低,为17%。昆州对于海外买家的吸引力较差,仅有8%的新房出售给非居民买家。

  同时,数据显示,截至2017年6月,海外买家在新州、维州与昆州购买房产的年化增长率为100亿澳元,分配比例分别为60亿澳元、34亿澳元及7亿澳元。

  信贷预计,房地产市场的总价值为6.7万亿。虽然信贷指出,海外买家购买的房产价值仅占澳房地产市场总价值的一小部分,但近1/3的新房是由海外买家所购。

  对此,报告作者、信贷分析师陶菲克(Hasan Tevfik)与彼得刘(Peter Liu)表示,“基本上大部分在澳购房的海外买家来自中国”。

  信贷的数据显示,2017年1月至6月,87%的新州海外地产买家来自中国(包括中国及港澳台地区),买家则以1.6%的占比在所有新州海外买家中排名第二。

  据了解,中国目前有160万名亿万富豪,其共同财富加起来高达13万亿澳元,相当于房地产市场总价值的近两倍。

  对此,瑞信信贷分析表示,“随着房地产市场变得更加国际化,以购买力衡量,也许我们应该减少对澳人收入的关注,而更加关注亚洲地区的财富创造。”

  值得一提的是,陶菲克与彼得刘还指出,最新的数据显示出中国对资金流出海外的监管,并没有对在澳购买房产的需求造成影响。

  “无论是在新州还是维州,我们都没有看到有显示,2016年12月中国对资金监管的收紧导致海外购买需求减缓。”两人称。

  此外,信贷还指出,虽然澳希望通过增加印花税来减少对外商投资的担忧,但本土早期及海外经验显示,额外的印花税并不会吓退大多数的海外买家。据其预测,“根据全球其他城市的经验来看,我们并不相信近段时间新州印花税的提高会导致房价缩水。”

  此外,信贷指出,虽然推动中国买家在澳购房的主要原因是房产更便宜,但“一次人民币兑澳元的急剧贬值或永久性贬值,可能会导致‘估值差’减少。”

  “我们同意大城市的房价很贵,但我们同时也认为,很多房地产市场是由海外买家支撑的。中国的财富创造表明,我们应该期待更多”,信贷称。